Introdução: a umidade não avisa

A Nomos passa agora a incorporar laudos e diagnósticos de patologias, e poucas situações representam tão bem a importância de um bom diagnóstico quanto os casos de umidade ascendente e descendente.

São patologias diferentes, com causas diferentes, mas ambas podem comprometer desde o acabamento até o próprio desempenho estrutural.

1. Por que a umidade é um problema tão crítico?

A umidade ascendente (vaporização capilar) ocorre principalmente em casas térreas, sobrados, edificações antigas ou obras sem barreira química e física adequada. 

Ela acontece por capilaridade: a água do solo migra para a alvenaria, atravessando tijolos, blocos, argamassas e rebocos, subindo pelas paredes.

Por que isso acontece?

Materiais cimentícios e cerâmicos possuem microcanais que permitem que a água suba gradualmente, carregando sais minerais.

Sinais clássicos:

• Eflorescências (sais cristalizados)

Principais causas

• Falta de barreira impermeável entre fundação e parede

• Uso de argamassas muito porosas

• Lençol freático alto

• Terreno mal drenado

• Revestimentos que “selam” a parede e impedem a evaporação natural

Risco estrutural

A umidade ascendente não costuma comprometer diretamente o aço da estrutura, mas deteriora revestimentos, reduz o desempenho térmico e cria ciclos permanentes de degradação.

3. O que é umidade descendente?

A umidade descendente (ou infiltração) ocorre quando a água vem de cima, e se infiltra por falhas de cobertura, laje, impermeabilização, selantes ou esquadrias.

Sinais clássicos:

• Tetos manchados

• Água pingando no interior

• Afloramentos de mofo em lajes

• Infiltração em paredes próximas a telhados

• Manchas em vigas e pilares expostos

Principais causas

• Falhas em telhados (selantes, fixadores, cumeeira, rufos, encaixes)

• Impermeabilização danificada

• Trincas estruturais

• Calhas com queda insuficiente ou obstruídas

• Ausência de pingadeiras

• Problemas em lajes de cobertura

• Movimentação térmica sem junta adequada
  

Risco estrutural sério

A umidade descendente é mais perigosa que a ascendente, pois:

• Pode alcançar estruturas metálicas → corrosão

• Pode atingir concreto → exposição e corrosão da armadura

• Pode comprometer drywall → colapso local

• Pode saturar isolamento térmico

• Pode gerar sobrecarga em lajes por acúmulo de água

4. Como reconhecer a diferença entre elas?

Umidade Ascendente

• Sempre começa de BAIXO pra CIMA

• Até cerca de 1 metro

• Com presença de sais cristalizados (eflorescência)

• Reboco se solta em “casquinhas”

Umidade Descendente

• Começa de CIMA pra BAIXO

• Manchas escuras e úmidas

• Geralmente ligadas a chuva

• Podem aparecer próximas a telhados, lajes e janelas

Quando as duas coexistem

Em alguns casos, uma parede pode sofrer com as duas manifestações, principalmente em casas antigas ou construções sem impermeabilização adequada.

Por isso a importância de um laudo técnico bem elaborado.

5. O maior erro: tratar o sintoma e não a causa

Muita gente tenta resolver a umidade com:

• Tinta anti-mofo

• Massa corrida

• Argamassa nova por cima

• Produtos “milagrosos” de superfície

6. Como é feito o diagnóstico correto?

A Nomos executa diagnósticos seguindo protocolos usados em engenharia de patologias:

Etapas principais

1. Inspeção visual detalhada

2. Mapeamento de manchas e padrões de umidade

3. Medição com higrômetro e termografia

4. Análise do histórico da edificação

5. Verificação de drenagem e nível do lençol freático

6. Identificação dos pontos de infiltração (telhados, rufos, lajes)

Documentação

Tudo é gerado em:

• Laudo técnico completo

• Relatório fotográfico

• Recomendações de intervenção

8. Como se corrige cada tipo?

8.1 Corrigindo Umidade Ascendente

• Execução de barreira química (silicatos)

• Demolição e refeita de rodapé e reboco

• Aplicação de argamassas hidrofugantes

• Drenagem periférica

• Ventilação de paredes em casos severos

8.2 Corrigindo Umidade Descendente

• Reparos em telhados, selantes e rufos

• Nova impermeabilização de lajes e sacadas

• Selagem de juntas e fissuras

• Revisão de calhas e condutores

• Correção de infiltração estrutural

Conclusão: umidade é uma patologia barata de prevenir e cara de ignorar

A Nomos está preparada para apoiar síndicos, construtores, gestores e proprietários na prevenção e correção dessas patologias.